Кадастровоя стоимость во Владимире

ОСПАРИВАНИЕ И СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 

Снижение кадастровой стоимости - является одним из самых главных наших направлений! Процесс оспаривания кадастровой стоимости зданий состоит из нескольких больших этапов. Такая оценка носит звание «публичной оценки» и под силу только опытным оценщикам-экспертам. В данном разделе подробно рассмотрен процесс переоценки кадастровой стоимости зданий. 

1 этап — анализ перспектив оспаривания
 

В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так. Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно. Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке здания.Мы дорожим своей репутацией в деловом сообществе, более 50% клиентов к нам приходят по рекомендации. В связи с этим мы не возьмёмся за работу, которую заранее считаем не результативной.

2 этап — интервью заказчика с оценщиком
 

Оценка зданий — одна из самых творческих оценок, если можно так выразиться.При оценке зданий хоть и используют сравнительный подход, но на него всё равно нельзя положиться. Объясняется это просто — практически не существует двух одинаковых зданий, каждое в чём-то уникально.При государственной кадастровой оценке всё делается как раз по усреднённым показателям. Всё приравнивается к определённому кадастровому кварталу и к конкретному разрешённому использованию. Так вот, наша общая задача во время интервью с Вами выяснить, какие есть минусы или так называемые «слабые места» у Вашего объекта. На что можно ссылаться? Вот несколько примеров:
 

• На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать, что Ваше здание не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
• Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является одним из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
• У Вас большие операционные расходы? И об этом стоит упомянуть, предоставив соответствующие бухгалтерские документы.
• Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.
   

С помощью такого детального разбора Вашего объекта недвижимости можно установить действительно реальную стоимость здания.

3 этап — получение экспертизы СРО на отчёт об оценке
 

Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо заключение эксперта из СРО(саморегулируемой организации оценщиков) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке. Как правило, на данном этапе мы только лишь ждём подготовки заключения. Экспертом проверяются на соответствие стандартам оценочной деятельности абсолютно все пункты в отчёте. Стандартный срок — 1–2 недели, но на проверку оценки совсем уж уникальных объектов может потребоваться до 3–4 недель.

4 этап — рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости в суде
 

Самый ответственный момент. К заседанию в суде юрист, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия. Стоит ещё раз упомянуть, что для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчёты. Необходимо ответить на все вопросы и аргументированно отстоять свою позицию. При такой подготовке Вы будете иметь очень высокие шансы получить положительное решение.  За время нашей практики у нас не было ни одного отрицательного результата!

 5 этап — положительный результат
 

Мы считаем, что положительным результатом можно назвать новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на Вашей стороне.