Межевание территории: основные понятия и законы

Межевание – важная процедура, которая помогает определить границы территории и раз и навсегда прекратить распри с соседями. Официально процедура является добровольной. Однако без межевания участок нельзя поставить на кадастровый учет, продать или завещать. Необходимо знать технические характеристики. Их можно получить только из межевого дела. Что означает это понятие? Межевое дело земельного участка по сути является набором бумаг, которые содержат в себе полную информацию о наделе. Такое дело называют также землеустроительным.

В определенных ситуациях, межевание является обязательной процедурой.

К ним относятся:

постановка на учет снова образованного земельного участка;
раздел одного земельного участка на несколько;
объединение нескольких участков в один;
уточнение или восстановление границ земельного участка;
выделение участка из коллективной собственности, восстановлении прежней границы, которой не было на генплане;
создание объекта капитального строительства.

Межевание во Владимире

Нормативно-правовая база для осуществления межевания территорий

За межевание и постановку участков на кадастровый учет отвечает ряд законов. Ключевыми являются:

Закон от 30 июня 2006 года No 93-ФЗ. Ранее он давал возможность зарегистрировать участки по упрощенной схеме, без межевания. По этой причине встречаются территории, у которых имеется кадастровый номер, но отсутствуют установленные границы.

До 2017 года участки с неточными границами на кадастровый учет не ставили — это требование закона от 24 июля 2007 года No 221-ФЗ. Таким образом государство упорядочивало и систематизировало Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где хранится информация о земельных участках. Однако с 2017 года данный закон перестал действовать, что стало причиной неопределенности в вопросе межевания.

В настоящее время вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13 июля 2015 года No 218-ФЗ. На момент подготовки статьи межевание не относится к обязательный процедурам, а регистратор не может остановить сделку с земельным участком, если у него отсутствуют точные границы. Однако без них территория может стать предметом разногласий с соседями или с государством.

Для межевания земельного участка требуется пакет бумаг:

Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
Кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории.
Технический паспорт на постройки (при наличии).

Кадастровая инженерия во Владимире

Стоимость услуги межевания может меняться, в зависимости от ряда моментов. На нее влияют: прайс организации, которая осуществляет работы, особенности конкретного участка (конфигурация, расположение, размер) и вид работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель). Обращайтесь к опытным кадастровым инженерам во Владимире и избавьте себя от юридических проблем с землей.